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上海离婚律师 离婚子女赠予房屋纠纷

发布时间:2018-01-12   阅读:687次

 何C与王D于1989年登记结婚,婚后于1990年6月生育一子取名张绍明,婚后因何C经常对妻子漠不关心,致使夫妻感情失和,故双方于2008年4月办理了协议离婚手续。何C与王D婚后于2006年购买了上海某区一套房屋A,双方购房时自愿将儿子张绍明一人登记为产权人,因此双方离婚时也未提及房屋A的分割问题,只是概括约定“双方名下无住房需要分割”。2008年7月,何C意外发现儿子张绍明与王D签订了房屋A的《上海市房地产买卖合同》,并在房屋登记部门办理了产权变更登记,现房屋A的产权人是王D,且王D未向张绍明支付任何房款,何C认为,房屋A是夫妻共同财产应当各半分割。于是他找到前妻王D,要求分割该房屋,但遭到王D的拒绝,王D称该房屋是儿子在自己离婚后赠与的,不属夫妻共同财产。无奈之下何C向法院提起诉讼,要求分割房屋A一半的价值,那么何C的请求能获得法院支持吗?

上海离婚律师剖析
一、案情分析
夫妻婚后购买的房屋若产权只登记在未成年子女一方名下,该房屋是属于子女的个人财产还是其家庭财产?目前司法实践中尚无定论。
上海离婚律师认为,夫妻双方共同出资购买房屋后,出于各种因素的考虑,有时将房屋产权人登记为未成年子女一人。但这并不意味着房屋的真实产权人即为该未成年子女,而应考量夫妻双方在购买房屋时的真实意思。因此,除非有相反的证据,否则通常仍然将该房屋视为夫妻及未成年子女共有财产。但是,对于因房屋产生的债务,应由夫妻负责偿还。
上海高院的这种看法符合社会常理和日常生活经验法则,本案系争房屋宜认定为何C、王D及张绍明三人家庭共有财产。不动产物权的变动和享有以登记为准,指的是不动产物权的对外效力,且该效力是一种推定效力而非确定效力,即不动产物权登记产权人未被有效的法律文书否定前,其系推定的真实产权人,然若有证据证明该物权登记具有瑕疵,且被有效的法律文件所确认,其不再具有推定效力,而应依法进行真实产权人变更登记。就本案而言,当初何C与王D购买房屋时出于何种目的而将房屋只登记在张绍明一人名下,我们无从得知,只有他们夫妻二人自己知晓,一般情况下很多人为了自己的私利不会在法庭上“讲实话”,当双方陈述不一致时,司法审判机关就需要根据在案证据和经验法则或社会常理进行法律推断。何C与王D双方婚姻存续时间长达19年,然双方只购置了一套房屋即本案系争房屋,在此情况下,我们认为除非何C与王D双方均认可该房屋系赠与儿子张绍明一人或有其他证据足以证明当初何C与王D购买房屋时确实系将房屋赠与儿子张绍明一人,否则若仅依据房屋产权登记而推定张绍明系该房屋的唯一产权人,既不符合行为人(何C与王D)行为时的行为预期,也有失公允。
 
上海离婚律师分析就本案而言,现何C与王D已协议离婚,那么他还可主张系争房屋的分割吗?我们认为,由于系争房屋系何C、王D及张绍明三人家庭共有财产,且离婚时何C与王D约定“双方名下无住房需要分割”,对于系争房屋并未作出任何处理和约定,故何C有权要求分割系争房屋。但鉴于目前该房屋已被前妻王D与儿子张绍明通过房屋买卖形式变更至王D名下,且该变更行为发生在双方离婚后,故何C在王D拒绝分割请求时应首先起诉要求确认该转让行为无效,而后提起分割房屋请求之诉。本案中王D与儿子张绍明虽以房屋买卖的形式将产权过户至王D名下,但王D并未支付房屋折价款,名为买卖实为赠与,作为受赠人的王D而言,其明知系争房屋系其与儿子张绍明及前夫何C的共同财产,且离婚时该房屋未进行分割,且自己也未支付对价,故依据我国《物权法》第106条之规定,王D的受赠行为不符合善意取得的规定,何C可起诉要求法院确认王D与张绍明之间的转让行为无效,并要求撤销房屋产权变更登记。
现何C起诉要求确认系争房屋为夫妻共同财产,各半分割,是无法律依据的,依法不应得到支持。

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