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上海离婚律师办案 协议离婚财产纠纷

发布时间:2018-01-12   阅读:627次

 王A、刘C二人于2001年相识并于当年9月登记结婚,后双方因夫妻感情破裂,于2005年9月10日办理了离婚手续,双方离婚时约定:婚后双方购买的某A房屋归女方王A所有,王A为房屋权利人,刘C应于离婚之日起十日内配合王A办理该房屋产权变更手续。后双方又签订了补充协议约定:A房屋两年内免费供刘C父母居住,两年过后王A将收回使用权,届时刘C若欲拥有产权,可用现金50万元抵换,同时双方还约定为方便两年后由刘C用50万元现金回购,产证上的名字为刘C、王A两人。

离婚后,王A多次询问刘C,是否要回购系争房屋,但刘C一直未予答复和理会,王A要求刘C配合自己办理产权过户手续,刘C也不予理睬,无奈之下王A于2008年9月向法院起诉,要求确认A房屋归自己所有。
庭审中,刘C表示愿用50万元抵换房屋产权,王A表示只同意用65万元抵换,不同意用50万元抵换。
那么王A要求房屋归自己所有的请求能得到法院支持吗?
案例2
赵B与李C于2000年年初相识恋爱,后于当年11月登记结婚,婚后因李C经常对赵B实施家庭暴力,双方于2005年10月8日办理了协议离婚手续,双方约定:江苏省昆山市某A房屋归李C所有,李C给予赵B经济补偿26万元,该款分三次付清,2005年10月31日前支付6万元,2006年10月8日前支付10万元,2007年10月31日前支付10万元。同时双方还约定:若李C在2007年10月31日前无法支付上述钱款,上海市某B房屋三分之一产权归赵B所有。
离婚后,李C只向赵B支付了6万元,余款并未支付,于是赵B起诉至法院,要求李C支付剩余款项20万元,并要求李C支付违约金29万元。庭审中李C辩称,其已按照约定时间给予赵B钱款,但赵B自己不收取,故不存在自己违反约定的情形,同时倘若自己确未按时支付赵B钱款,上海市某B房屋三分之一产权归赵B所有也只是双方约定的对于26万元钱款的替代履行方式。退一步来讲,即便是违约金,其金额也过高。
那么,赵B的请求能得到法院支持吗?
 
上海离婚律师剖析
一、案情分析
案例1与案例2均系离婚协议约定不明引发的争议。
案例1中,王A与刘C离婚时,双方约定系争房屋归王A所有,刘C放弃该房屋产权,该约定不违反我国《婚姻法》及相关司法解释的规定,故该约定合法有效。嗣后双方约定,系争房屋由刘C暂时居住两年,两年后,王A将收回房屋所有权,若两年后刘C欲取得房屋所有权可支付50万元给王A作为取得房屋的对价,不违反我国《婚姻法》及相关司法解释的规定,故该约定也系合法有效,系对原来协议的补充。
上海离婚律师认为但由于双方约定并不明确,根据双方约定来看,对房屋归属问题似乎有以下两种理解:一种解释为,离婚两年后,若刘C欲取得房屋所有权,王A可以要求刘C支付50万元作为房屋对价,房屋所有权归刘C所有,但选择是否同意回购的决定权属于王A,即其可以同意刘C回购房屋,也可不同意其回购,若不同意其回购,则房屋所有权仍归王A所有;另一种解释是,离婚两年后,刘C可以将房屋归还王A,也可取得房屋所有权,若欲取得房屋所有权则需支付王A50万元,但选择是否回购的决定权在刘C。
以上两种解释似乎均有道理,到底哪一种才是双方的真实意思表示呢?这恐怕只有当事人自己清楚,但一旦双方发生争议且出现不同理解时,则作为中立的第三方法官只能依据协议内容进行推断。我们认为,从双方先后两次的约定来看,可以确认一个基本事实,即离婚后,系争房屋归王A所有,只是离婚两年后,王A、刘C哪一方对房屋回购具有选择决定权约定不明。对此,宜做如下理解:离婚两年后,王A可以选择收回房屋,即要求刘C父母搬出系争房屋,但若王A不想收回房屋且刘C也愿意回购该房屋,则其需支付王A50万元作为对价,也就是说双方预先签订了一个附条件的买卖协议,即双方离婚两年后,若王A不要求收回房屋且刘C也欲取得房屋所有权,则王A同意以50万元的价格出售给刘C。综上,我们认为根据双方约定,双方任何一方对于是否回购都没有绝对的决定权,也就是说,如果王A不想取回房屋,要求刘C回购,则刘C有拒绝回购的权利;反之,若刘C欲取得房屋所有权,王A也有权拒绝其回购。
 
上海离婚律师分析就本案具体案情而言,现王A要求收回房屋符合法律规定,依法应当予以支持。
案例2中的争议在于赵B与李C在双方离婚协议中约定的若李C未及时付款,上海市某B房屋三分之一产权归属赵B,这到底是对何军未依约履行付款义务应承担的违约责任,还是对26万元补偿款的替代履行?从双方离婚协议的约定来看,似乎两种理解均有道理,但若仔细推敲一下协议的内容,我们认为,双方的该约定应当是对李C未及时足额付款的一种违约性惩罚,而非替代履行。毕竟从双方约定的上下文来看,并无免除李C付款义务的意思表示。

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