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离婚律师咨询 公房离婚分割

发布时间:2018-01-12   阅读:704次

 王超与赵颖于1990年相识恋爱,于1991年6月25日登记结婚,二人均系再婚。两人结婚前,王超与前夫生育一女取名缪莉莉,缪莉莉在王超与赵颖结婚后随两人一起生活,后王超与赵颖二人于1992年5月15日生育了一女,取名邓涓涓。婚后,赵颖不务正业,到处招摇撞骗,后因他人举报被公安机关抓获,并于1999年被法院以诈骗罪判处有期徒刑11年。王超觉得丈夫服刑是很耻辱的事,故于2002年年底向法院起诉要求离婚,后法院于2003年6月判决双方离婚。因赵颖处于服刑阶段,故法院对双方夫妻财产包括婚后由赵颖承租的上海某A房屋未进行分割处理。2009年9月赵颖刑满释放后,他向法院起诉要求分割该房屋的相关权益,并要求自己承租房屋,王超搬出该房屋。

庭审中,王超称该房屋的承租人是赵颖,该房屋是赵颖原单位于1995年10月增配得来,调配人除她自己和赵颖外还有自己的两个女儿邓涓涓、缪莉莉,目前缪莉莉因结婚居住到了夫家,自己与赵颖离婚后,携小女儿邓涓涓一起居住在该房屋内,赵颖刑满释放后居住在其户籍地上海某B房屋内,因赵颖长期不缴纳租金,且户籍也不在此房屋内,故不同意赵颖的分割请求。
赵颖要求分割房屋相关权益的请求能得到法院支持吗?
上海离婚律师剖析
一、案情分析
上海离婚律师分析本案是一起离婚后因公房承租权和居住使用权引发的纠纷。公房,顾名思义就是“公家的房子”即产权归国家所有,由承租人及共同居住人共同居住使用的房屋,也称公租房。因公房承租居住使用等引发的纠纷系我国计划经济时期遗留的历史问题,是特定历史时期的产物。公房制度具有较强的地方政策性,单位在分配和调配房屋时需要考虑员工或干部的级别、职级、职务、工龄、家庭成员等综合因素,一般而言职务越高、工龄越长、家庭成员越多,则分配的房屋面积就越大。
在上海地区,因公房可上市交易(有较多的条件限制),故其具有交换价值,其价值等于同地段相同私有产权房屋的价值扣除购买该房屋所需支付的成本价后剩余的价值,若离婚时涉及分割公房时,一般分割的就是该价值。
实践中,公房的同住人除夫妻双方外还可能有其他家庭成员,如一方父母、子女等,甚至还有兄弟姐妹,从而使分割变得异常复杂,此类房屋分割的难点在于对同住人的法律认定上。一般而言,若房屋调配时的新的调配人员以及房屋调配后户籍迁入公房内且实际居住达到一定年限(特殊情况除外)无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人均属于同住人范畴,但结婚、出生可不受实际居住年限的限制。
 
上海市房屋行政管理部门针对承租人迁出上海市区、承租人出国、承租人死亡三种情况下承租人的变更手续作过规定,但对于离婚引起的承租人变更问题未进行规定。我们认为,若婚后取得的公房其承租人和共同居住人仅有夫妻二人,则由法院根据我国《婚姻法》及相关司法解释的规定直接判决房屋承租人即可。但若该房屋内还有其他同住人对房屋享有权利,且也具有承租人的资格,则法院对于承租人的问题不宜直接进行判决,毕竟租赁关系从法律上讲仍属民事法律关系的范畴且涉及多人的承租资格,故关于承租人的问题宜由出租方依据当地的政策在具有承租资格的人员中予以指定。
上海离婚律师认为就本案而言,虽然系争房屋取得时间在王超与赵颖结婚之后,但因该房屋内还有其他同住成年人和未成年人,故法院在处理该房屋承租和居住使用时应追加其他同住人为第三人,因王超与赵颖已解除了婚姻关系,故双方无法共同生活,故系争房屋的相关权益应依法予以分割处理。因该房屋的承租人系赵颖,故赵颖对系争房屋当然地享有相关权益,王超以赵颖的户籍不在系争房屋内而不同意分割,于法无据。至于王超称赵颖未及时缴纳房租问题,我们认为其未能缴纳房租事出有因,而作为妻子及同住人和实际使用人的王超也有缴纳房租的义务。据此我们认为,赵颖请求分割系争房屋权益,于法有据,应当得到法院的支持,但在分割时应适当照顾携孩子一起共同生活的王超并考虑同住成年人缪莉莉的权益,将房屋判归王超及两个女儿居住使用为宜。

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