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上海离婚律师 父母离婚赠予房产纠纷

发布时间:2018-01-12   阅读:817次

 王建国与刘刚原系夫妻关系,婚后双方生育一子取名周达明,后刘刚以夫妻双方感情不和为由,起诉到法院要求离婚,2008年7月经法庭调解达成调解协议,双方约定,婚后双方购买的上海某区房屋中属于刘刚的产权份额赠与给儿子周达明所有,离婚后刘刚自行解决居住问题,以上约定内容由法院以《民事调解书》的方式予以确认。离婚后,刘刚如约从房屋内搬出居住,因房屋产权登记在刘刚一人名下,故王建国起诉到法院,要求确认房屋归自己和儿子周达明所有,并判令刘刚配合办理产权过户手续。

刘刚称,自己与王建国确实在法院调解离婚,并约定由她将夫妻共同财产某房屋中属自己所有的份额赠与给儿子周达明,但事后儿子周达明表示不接受赠与,因此该房屋仍属自己与王建国共同共有,考虑到目前双方经济条件均不好,不同意分割房屋。诉讼中,法院将周达明追加为第三人,周达明庭审中表示,不接受母亲刘刚的赠与,那么,该房屋应如何分割?
上海离婚律师剖析
一、案情分析
上海离婚律师分析本案是因子女不接受父母一方在离婚之时对其房产赠与而引起的诉讼纠纷,在实践中,此类案件尚不多见。
上海离婚律师认为本案中系争房屋产权业经法院的《民事调解书》依法确认,故依据我国《物权法》第28条之规定,该房屋产权在王建国与刘刚离婚之时已确定归王建国与儿子周达明所有。同时依据我国《物权法》第31条之规定,权利人取得不动产所有权后,是否已办理房屋变更登记手续,不影响物权的享有,但若再次转让时需先办理产权变更手续方可转让。据此,我们认为,周达明已取得其母亲刘刚赠与的房屋产权份额,从法理上来讲,刘刚对儿子周达明的赠与行为已经完成,不存在是否接受赠与的问题。
本案面临的实际问题是,周达明在诉讼中明确表示不接受母亲刘刚的赠与,那么法院该如何处理。我们认为,任何人可自由处分自己的民事权利,只要这种处分不违反法律的强制性规定即可。既然周达明明确表示不愿成为系争房屋产权人,其真实的意愿是将受赠的房屋产权份额归还给母亲刘刚,加之目前房屋在王建国与周达明之间也未析产确认各自份额,因此我们认为,法院可据此认定系争房屋仍属王建国与刘刚二人共同共有。
鉴于目前王建国与刘刚业已离婚,故二人对系争房屋已丧失了共有基础,依据我国《物权法》第99条之规定,王建国及刘刚均有权要求分割系争房屋,刘刚以目前双方经济状况不佳为由不同意王建国房屋分割的请求,于法无据。

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