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上海离婚律师咨询 离婚时共有房产抵押纠纷

发布时间:2018-01-04   阅读:432次

 上海离婚律师分析建设部颁市的关于房地产抵押管理办法》第19条规定:“以共有的房地产抵押的,抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。”第32条规定: 抵押登记应提交共有人同意抵押的证明。《婚姻法》第17条规定:“夫妻对共有财产享有平等的处理权。”《解释(-)》规定:“夫妻间对日常生活需要的财产处理,任何一方均有权决定; 对重要财产处理决定的,需双方协商一致。”

上海离婚律师认为在本案中,宋良与刘贝贝系夫妻关系,宋良所抵押的房产为夫妻共有财产,这是不争的事实。宋良在将共有房产抵押时,没有征得共有人刘贝贝的同意,刘贝贝也未给房产抵押出任何证明。换一个角度看,宋良抵押房产时,没有严格依照法律规定。虽然房产抵押办理了登记,但在登记时也未严格审查,在房产抵押登记缺少共有人同意抵押证明。即抵押登记缺乏必备条件不具备法律效力。
 
上海离婚律师分析另外宋良将房产抵押的行为已超出了日常生活需要。不符合最高人民法院《关于适用(担保法》若干问题的解释》第54条第2款之规定,是一种抵押无效的合同。
 

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